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Im Auftrag und nach Angaben des Eigentümers können wir Ihnen folgendes Objekt anbieten.
Kiel-Holtenau: Wohnen mit Fördeblick !

Adresse 24159 Kiel, Kanalstraße
Baujahr : 1784, 1989 größtenteils neu aufgebaut
Wohn- oder Nutzfläche: 200 m2
Grundstücksgröße: 418 m2
Beschreibung:  
DIE LAGE, LAGE, LAGE:

Dieses einzigartige Objekt liegt in Kiels wohl schönster und maritimster Ecke, im Stadtteil Holtenau, mit Blick in die Kieler Förde. Hier hat man Hafenkino pur: Im Sommer machen am Tiessenkai die Traditionssegler fest und ganzjährig passiert die Kanalschifffahrt in unmittelbarer Nähe.
Ein großes Angebot an Gastronomie findet sich in der Nachbarschaft - von der Hafenwirtschaft im Kanalpackhaus über das Schiffercafé bis zum Luzifer im Fördeblick. Im Sommer ruft die Seebadeanstalt Holtenau nach einer Abkühlung, das Segelboot könnte im nur ca. 3km entfernten Yachthafen Stickenhörn liegen (Warteliste).

DAS GRUNDSTÜCK:

Hinter dem Wohnhaus im typisch nordeutschen Baustil mit rotem Backstein (Klinker), weißen Sprossenfenstern und Rosenstöcken, eröffnet sich eine gemütliche Oase; ein durchdacht gestaltetes Grundstück mit stimmungsvollem Ambiente.
Durch die Toreinfahrt ( mit Fernbedienung zu öffnen ) gelangt man in den geschützen und sonnigen Innenhof, in dem stilgerecht Granit-Kopfsteinpflaster verlegt ist. Ein herrlicher Staudengarten mit Obstbäumen versprüht zusätzlichen Charme und Flair.

Die Garage ( automatische Tore ) mit anschließendem Abstellbereich rundet das Ensemble nach Westen ab.

DIE BAUWEISE / GESCHICHTE :

Das eingeschossige Traufenhaus auf Granitsockel mit Satteldach wurde zusammen mit dem Kanalpackhaus und den benachbarten Gebäuden 1784 aus Anlaß der Eröffnung des Nord-Ostsee-Kanals in Kiel-Holtenau errichtet und diente damals als Wohngebäude für die Kanalbediensteten; es bildet zusammen mit dem Kanalpackhaus und den benachbarten Gebäuden ein Ensemble von Kulturdenkmalen von besonderer Bedeutung.

Weiterhin wurde es in der jüngeren Vergangenheit bis 1952 als Schiffsausrüstergeschäft genutzt, später als Lokal „Eiche Boje“ bis zum vollständigen Umbau zum Wohnhaus 1987/1988. Vermietet wurde es bis zum Jahr 1989, als es unter Verwendung alter Materialien größtenteils neu gebaut wurde. Die Front wurde in diesem Zuge entsprechend den Denkmalschutzrichtlinien der alten Optik angepasst, nach hinten raus wurde ein Wintergarten mit anschließenden Hauwirtschaftsräumen sowie eine Garage mit Abstellbereich errichtet. Das Haus ist laufend instandgehalten, zuletzt wurden im Jahr 2015 2 Fenster in der Giebelseite ( Westen ) erneuert.

DIE AUSSTATTUNG:

- umfangreich ausgestattete Küche mit einer Einbauküche von Domizil
- ziegelfarbene Bodenfliesen in Flur und Wohnbereich, heller Teppichboden in den Schlafzimmern
- zeitloser Kaminofen im Wohnbereich
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ( modernisiert ca. 2011 )
- großer offener Flurbereich im DG, rechts u. links davon je 1 Schlafzimmer mit Bad Ensuite ( 1 Dusch- und 1
Wannenbad mit Bidet )
- Spitzboden als Abstellfäche
- überwiegend doppelverglaste weiß gestrichene Holzfenster mit Sprossen
- Gaszentralheizung ( Brennwerttechnik ) mit Warmwasserversorgung (2008)
- Hauswirtschafts-, Technik-, und Werkraum im Anbau


 
   
Kaufpreis: 1.350.000,00 Euro
Provision: 5.95 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp:
Keine Energieausweis
Energieverbrauchs
Kennwert:
KWH/m2- kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Wesentlicher
Energieträger:
GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: Baujahr

Einen Besichtigungstermin bitten wir mit uns abzustimmen.

Maße und Angaben ohne Gewähr
Unser vorstehendes Angebot ist unverbindlich und freibleibend

    

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